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更新|2022年6月7日

在日本外国人的租赁合同难吗?介绍审查流程和不需要担保人的财产

日本で部屋(家)を借りたいと思っている外国人の方に向けて、まずは海外と日本の賃貸契約に関する違いを解説します。その後、実際に部屋を借りるまでの流れを外国人専用の物件サイトとあわせてご紹介します。外国人が日本で賃貸契約をする際に一番ネックになる「保証人問題」の解決策や、外国人に多いトラブルなどよくある悩みも一通り解説。これを読めば、日本で部屋(家)を探して、借りて住むまでの手続きがわかります。

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■与外国人在日本签订租赁合同之前想要了解的海外的区别

在外国人看来,日本的租赁合同很独特,有时会让人吃惊。在这里,我会告诉你我绝对想知道的要点。


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有“礼金”的习惯

“酬谢金”是在签订租借房间 (家) 的合同时,作为向房东(房东,房东)借出房间的谢礼而支付的,不返还。金额一般是1个月~2个月的房租,但也有一部分是“礼金为零”的。


付"押金"

“押金”是预先支付给业主的集体资金,以备需要房屋维修费用,例如拖欠租金,弄脏房间墙壁,损坏地板等。与“酬谢金”一样,在签订租房合同时支付,有时也被称为“保证金”。


离开房间的时候只扣除必要的金额,剩下的还回来,所以好好支付房租,注意把房间使用干净就好了。


需要“连带保证人”

在日本租房时,需要"连带保证人"。这不仅是外国人,日本人也一样。


连带保证人在房客无法支付房租、弄脏房间或损坏设备需要修理但无法支付费用等情况下,代替房客支付房租或修理费。


签约的时候,会成为重要的要点,所以之后会详细说明。


有“更新费”

如果租赁合同到期并希望继续租用同一房间,则在续订合同时需要支付“续订费用”。而且这钱也不会返还。


一个人生活是基本的

在国外,由于房租贵等各种各样的原因,合租、合租等,和谁一起住是一般的国家,但在日本,租一个人生活用的房子是基本。虽然最近情况发生了变化,但合租和合租还是少数。


除此之外,我想知道的话

除此之外,我将介绍我想知道的东西,这些词经常出现在租房程序中。


共益费、管理费用

它是每月支付的费用,与租金分开,用于管理和维护公共空间(楼梯、走廊、电梯、垃圾场等)。


中介费

租房子的时候,要支付给和房主之间进行手续的不动产业者。行情是一个月的房租,一般在签订合同的时候支付。


重要说明

在签订租房合同时,一定会进行,
・物件の基本情報や設備について
・关于物件的安全性的事
・关于房租的金额和支付
・关于合同
・住在房间时的禁止·注意事项
有关于特别重要的事情的说明。


恢复原状

离开房间的时候,把租的房间恢复到入住时的状态。修理花费的费用从签约时的押金中支付。目标是由于借款人的故意或疏忽造成的,例如地板划痕和香烟气味,包括由于放置家具导致的地板凹陷,褪色的壁纸等长期变化它不包括在内。


因为搬离时经常会引起麻烦,所以我建议您入住时仔细确认墙壁和地板有没有污垢和伤痕,如果有的话,拍照片等记录下来。


损害保险

是租房子的时候,以防万一加入的保险。很多情况下,会被建议加入和不动产公司合作的火灾保险,这样做的人很多,但是也可以自己找保险公司和计划签约。



火灾保险的内容根据公司不同而不同,但以下3种是成套的情况很多。


・家庭财产保险
因火灾、落雷、爆炸、水灾、漏水等导致自己的家产(家电、家具、艺术品、珠宝等)损坏时进行补偿。


・房客赔偿责任保险
当由于火灾,爆炸,泄漏等而损坏借来的房间时,补偿将房间恢复到原始状态的费用。


・个人赔偿责任
补偿日常生活中的麻烦 (熟悉的事故) 。比如,给受伤的对方的治疗费和抚慰金,损坏物品的修理费和损坏物品时发生的损害赔偿等是对象。

■在日本签订租赁合同时的流程

让我们来看看整个流程,实际在日本签订租赁合同需要什么样的订单和什么样的订单。



1.联系房地产公司
2.给我介绍房子
3.签约
4.入住时的注意事项



全体的な流れは上記1.~4.です。では、一つずつ詳しく解説していきます。


1.联系房地产公司

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在日本租房子的时候,一般不是直接和房主交流,而是通过不动产公司找房子,交换合同。


联系不动产公司的时候,直接去店铺也可以,但是也有不接待外国人的情况,所以最好事先通过邮件或电话询问预约后再去。


特别是合同相关的手续有很多很难的语言,所以对手续和日语交流有不安的人,去面向外国人的不动产公司也是一种方法。


另外,最近在网上寻找符合希望条件的房子,预约经营那个房子的店铺的方法也很普遍。面向外国人的房子也可以在网上找了,所以根据自己的情况进行吧。



我来介绍几家日本的大型房地产公司,经营外国人也可以租的房子。


阿布尔

https://www.able.co.jp/feature/foreigner/
创业50余年。我们开发了以租赁中介为中心的业务,连接想要在日本最大的网络中租用房间的人和房间的所有者,并拥有丰富的记录。


CHINTAI

https://www.chintai.net/feature/foreigner/
基于“生活”和“房间”,我们提供以网络媒体为中心的各种服务和内容。想要租房子的人在各种条件下寻找房间和网站管理是其中之一。


步枪福尔摩斯

https://www.homes.co.jp/
与上述两个不同,它不是一家房地产公司,而是一个房地产/住房信息网站,但您可以找到一家房地产公司,可以与外籍人士一起帮助您寻找房屋。


接下来,介绍外国人专门的房屋寻找信息网站。


BEST-ESTATE.jp

https://www.best-estate.jp/ja/
网站本身是多语言对应的,因为有来自各国的工作人员,即使不懂日语也可以找房子、咨询、咨询等。


wagaya Japan

https://wagaya-japan.com/jp/

网站本身是多语言对应的,因为有来自各国的工作人员,即使不懂日语也可以找房子、咨询、咨询等。


2.给我介绍房子

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房地产公司有很多可以租的房子的信息。如果您告诉您所需的条件,例如“租金”,“您想要居住的区域”,“房间布局”,“大小”,“距离最近的车站的距离”,我们将介绍符合条件的房产。


在互联网上找到“这是”房间的人也应该告诉条件并找到它。有时会给我介绍在网上没有登载但条件好的房间。



探讨房子的时候,想要好好确认的是以下几点。


・费用一共多少钱?

除了每个月的房租,签约时支付的押金、礼金、中介手续费之外,还有需要交钥匙交换费和清洁费等的房子。即使租金便宜,让我们坚定地检查,以便开始生活之前的费用不会超过预算...。


・需要连带保证人、加入火灾保险吗?

签订租房合同时,也请确认是否需要连带保证人和加入火灾保险。如果需要的话,要加费用。在日本,两者都有许多“必要”的案例。


・交通怎么样?

离最近车站的距离自不必说,去学校和工作单位的交通方便的话更容易生活。电车和巴士等能不能使用,交通费等,请熟悉地区情况的不动产公司的人告诉我吧。


・周围的环境呢?

超市等可以购买食品和日用品的商店,附近的医院等生活所需的设施在哪里?另外,确认一下是什么样的氛围的街道、是什么样的区域、治安怎么样等吧。



另外,日照和大小、房间的氛围等,实际去看看也会知道,所以我建议你尽量去看房间。


如果困难,有些房地产公司会发送房间的照片和图像,或者在线显示房间,所以请尝试使用这些服务。


3.签约

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找到心仪的房间,需要申请入住并通过考试。业主允许向此人出租房间。在考试中可以看到房租是否会正常支付,是否会给邻居带来麻烦。因此,除了您的姓名、出生日期、现地址等基本信息外,您还需要提供您的年收入、工作地点、服务年限等信息。检查大约需要3到10天。



顺利通过审查的话,就签租房子的合同。确认房租的支付方法、合同的期限、想解约时的手续、特约事项(“不能养宠物”“禁止演奏乐器”等住在房间里必须特别注意的事情)等合同内容,如果同意就在合同上签字。


设立连带保证人,或者需要火灾保险的加入手续的情况下,一起进行。



签约完成后,配合入住日进行搬家的准备吧。钥匙是在搬家当天从不动产公司领取后进入房间的。


部屋に入ったら、汚れているところがないか、エアコンなどの設備がきちんと使えるかを確かめ、もし気になる点があれば不動産会社に連絡しましょう。


4.入住时的注意事项

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搬家当天,电、煤气、自来水基本上都停止了。让我们联系每家公司,以便我们能够使用这些生活不可或缺的基础设施。(有些公司可以在搬家前办理)



关于搬家,也请参考这篇报道。


[日本生活]为新生活而进行的搬家准备



本文详细解释了电力,燃气和供水的基础设施。


日本留学后的平均光热费是多少?“解释电力,燃气和供水的合同方法”


■外国人很难签租赁合同吗?介绍无连带保证人财产和担保公司

外国人在日本租房时遇到的瓶颈,就是日本独特的“需要连带保证人”的规定。在那里,详细解说没有能成为连带保证人的人的情况下,怎么做才好。


谁能做连带保证人?

正如在其他项目中所解释的那样,为什么租房需要连带保证人,是因为租房者拖欠房租,不能支付弄脏房间等恢复原状的费用等,在万一的情况下有代为支付的作用。


为了被认可为这个连带保证人,需要满足所有人和不动产公司要求的条件,例如有一定的收入、是租客的亲戚 (2等身以内) 等,但是亲戚中的大多数不仅是在国外的外国人,就连日本人也是相当严格的。


找不到连带保证人的情况下,要考虑是找没有连带保证人也能租的房子,还是利用担保公司。


寻找不需要连带保证人的物件

因为也有没有连带保证人就可以租的房子,所以从那里面找是一个方法。


「連帯保証人不要」の物件を探すことができるサイトを紹介します。



SUUMO

https://suumo.jp/chintai/nj_112/


不動産・住宅に関する総合情報サイトです。日本全国の物件を探すことができ、掲載物件数No.1。家探しをサポートする情報もたくさん紹介されています。


保証会社を利用する

通过使用担保公司,有时可以租房子。这不只是外国人,即使是日本人,也是面向周围没有亲戚、父母退休没有一定收入等各种情况下无法建立连带保证人的人而产生的商业。


通过向担保公司支付担保委托费,担保公司会代替发生什么情况时的应对。担保委托费的行情是0.5~1个月的房租,入住后,每1~2年需要1万日元左右的更新费。


根据房子的不同,根据房主的意向,也有不能使用担保公司的情况,所以确认一下希望的房子是否可以使用担保公司吧。可以的情况下,申请入住时,也一起向担保公司申请服务使用。



担保公司一般是利用介绍房间的不动产公司指定的公司。因为有进行面向外国人的保证人代理服务,不用日语交流就能一起申请保证人和找房子的公司,所以我觉得使用那样的公司也不错。


环球信托网络有限公司

https://www.gtn.co.jp/business/rent-warranty/tenant/


支持英语,中文,粤语,台湾华语,韩语,越南语,尼泊尔语等19多种语言。


■租赁合同后也要注意“外国人的常见问题”

办理各种手续,在新家的生活开始后,也有希望你注意的事情。总结了由于和日本的生活文化和习惯的不同,外国人经常发生纠纷。


・房间里只住签约的人

不能随便借给别人。另外,签约时说明重要事项的时候也有话要说,那个房间可以住多少人是有规定的。单人用的房间的话,不能和朋友一起住。


・不发出很大的声音或发出声音

声音和声音容易和旁边的人以及住在上下楼层的人产生矛盾这一点。由于日本人普遍倾向于喜欢安静的环境,因此不要通过大声听音乐,走路,关上门等动作发出响亮的声音,大声说话等来打扰。让我们小心。


・房租一定要在规定的日子支付

交给、银行转账、信用卡支付等,房租的支付方法各不相同,请注意在规定的日子里按时支付。一般是在上个月末之前预付下个月的费用。


・遵守扔垃圾的方法、扔垃圾的日期等规则。

有必要将垃圾按种类分开,另外,根据垃圾的种类决定扔的日期和扔的方法。根据地区而不同,所以要好好遵守住的地方的规则。



关于扔垃圾,请参考这篇文章。


日本生活系列2 |小心!日本垃圾场



・定期打扫吧

特别是浴室和洗脸台、厨房、厕所等用水的地方要好好打扫。打扫时如果下水道排水口堵塞的话,会导致楼下等漏水等大的事故。


・不要擅自改造房间

所有损坏或改变房间的行为,如在墙上钉钉子,打孔,涂漆和改变颜色,都是改造,未经许可不得进行。想做的时候一定要向老板确认,得到许可。


・正确支付公用事业费用(电费、煤气费、水费)

因为是生活中不可缺少的东西,支付稍微晚一点的时候不会停止,但是持续不支付费用的状态的话,就不能使用了。


・长期空房间的时候要联系业主或房地产公司

因旅行或暂时回国等长期不在家的情况下,要联系房东或不动产公司,注意不要引起房租或公共费用的支付纠纷。


■外国人在日本租房时的总结

在日本租房的时候,需要“押金、礼金”“连带保证人”。此外,在更新合同时,有日本独有的规则,例如“续订费”,因此请在牢牢掌握常用词语的含义后开始搜索房间。



在日本租房时,大致按照以下流程办理手续。
1.去房地产公司。
2.根据希望条件,请人介绍房子来找。
3.定好房间后申请入住。如果考试通过,合同是安全的。
4.准备搬家,搬家当天拿到房间钥匙。



外国人在日本租房的时候,最大的障碍是没有“连带保证人”,找不需要连带保证人的房子,或者利用保证公司能够解决。


现在,也有外国人专门的担保公司,对外国人提供日语以外的应对OK等让人放心的服务,所以我觉得利用这样的公司也不错。



开始住新家之后,也需要稍微注意一下,以免引起麻烦。让我们遵守固定的规则,如支付租金和公用事业费用 (电力,燃气,供水) ,丢弃噪音和垃圾,清洁。


撰写本文的人

studyjapan

アクセス日本留学编辑部。アクセス日本留学”网站,外国学生可以在此网站上找到日本学校所需的材料,并举办“外国学生进修信息发布会”。

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