CẬP NHẬT | 07 tháng 6 năm 2022
日本で部屋（家）を借りたいと思っている外国人の方に向けて、まずは海外と日本の賃貸契約に関する違いを解説します。その後、実際に部屋を借りるまでの流れを外国人専用の物件サイトとあわせてご紹介します。外国人が日本で賃貸契約をする際に一番ネックになる「保証人問題」の解決策や、外国人に多いトラブルなどよくある悩みも一通り解説。これを読めば、日本で部屋（家）を探して、借りて住むまでの手続きがわかります。
INDEX
Từ quan điểm ở nước ngoài, các hợp đồng cho thuê nhà của Nhật Bản có thể rất độc đáo và đáng ngạc nhiên. Sau đây, tôi sẽ cho bạn biết những điểm mà bạn nhất thiết phải biết.
[PR]
“Tiền chìa khóa” được trả như một lời cảm ơn đã thuê phòng cho chủ (chủ nhà, trọ) khi giao kết hợp đồng thuê phòng (nhà) và không được trả lại. Số tiền này thường là một đến hai tháng tiền thuê nhà, nhưng một số tài sản có "số tiền không có chìa khóa".
"Tiền đặt cọc" là một khoản tiền phải trả trước cho chủ phòng trong trường hợp căn phòng cần được sửa chữa, chẳng hạn như khi tiền thuê bị chậm, tường của căn phòng bị bẩn, hoặc sàn bị hư hỏng. Giống như "key money", nó được thanh toán khi bạn ký hợp đồng thuê phòng và đôi khi được gọi là "tiền đặt cọc".
Khi rời khỏi phòng, bạn sẽ bị trừ số tiền yêu cầu và phần còn lại sẽ được trả lại, vì vậy bạn nên thanh toán tiền thuê hợp lý và sử dụng phòng sạch sẽ.
Khi thuê phòng tại Nhật Bản, bạn sẽ cần có “người bảo lãnh”. Điều này không chỉ áp dụng cho người nước ngoài mà còn cho cả người Nhật.
Người bảo lãnh sẽ thay mặt người vay trả tiền thuê và chi phí sửa chữa nếu người đi vay không có khả năng trả tiền thuê, hoặc nếu phòng ở bị bẩn hoặc thiết bị bị hư hỏng và phải sửa chữa nhưng chi phí không thể tăng lên.
Đây là điểm quan trọng khi làm hợp đồng nên mình sẽ giải thích cụ thể ở phần sau.
Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn hết hạn và bạn muốn tiếp tục thuê phòng cũ, bạn sẽ phải trả "phí gia hạn" khi gia hạn hợp đồng. Và số tiền này cũng sẽ không được trả lại.
Ở một số quốc gia, việc sống chung với một người nào đó, chẳng hạn như ở chung phòng hoặc ở chung nhà, do nhiều lý do như tiền thuê nhà ở nước ngoài rất phổ biến, nhưng ở Nhật, việc thuê nhà để sống một mình là điều cơ bản. Mặc dù mọi thứ đã thay đổi trong thời gian gần đây, nhưng tỷ lệ chia phòng và chia sẻ nhà ở vẫn là thiểu số.
Ngoài ra, đây là một số từ bạn nên biết khi thuê nhà.
Đây là khoản phí hàng tháng được trả riêng với tiền thuê nhà và được sử dụng để quản lý và duy trì các không gian chung (cầu thang bộ, hành lang, thang máy, bãi đổ rác, v.v.).
Khi bạn thuê nhà, bạn trả tiền cho đại lý bất động sản, người đã đi cùng với chủ sở hữu và tiến hành thủ tục. Một tháng tiền thuê nhà là giá thị trường và thông thường bạn phải trả khi ký hợp đồng.
Điều này luôn được thực hiện khi bạn làm hợp đồng thuê phòng.
・物件の基本情報や設備について
・ Điều về an toàn tài sản
・ Về số tiền và thanh toán tiền thuê
・ Điều về hợp đồng
・ Những điều cấm và đề phòng khi sống chung phòng
Có một lời giải thích về những gì đặc biệt quan trọng.
Khi bạn rời khỏi phòng, hãy trả lại phòng đã thuê về trạng thái khi bạn chuyển đến. Chi phí sửa chữa sẽ được thanh toán từ tiền đặt cọc bảo đảm tại thời điểm ký hợp đồng. Mục tiêu là do chủ ý hoặc do bất cẩn của người mượn xe, chẳng hạn như vết xước trên sàn nhà, mùi hắc ín và mùi thuốc lá, vết lõm trên sàn nhà do cách sắp xếp đồ đạc, giấy dán tường bị phai màu,… có phải do bị lão hóa không.
Khi dọn ra ở riêng, bạn thường gặp sự cố, vì vậy khi dọn đến bạn nên kiểm tra tường và sàn xem có bị bám bẩn và trầy xước không, nếu có thì nên chụp ảnh và ghi lại.
Đây là bảo hiểm mà bạn sử dụng để đề phòng khi thuê phòng. Trong nhiều trường hợp, bạn nên mua bảo hiểm hỏa hoạn có liên kết với một công ty bất động sản, và nhiều người làm như vậy, nhưng bạn cũng có thể tìm và ký hợp đồng với một công ty bảo hiểm hoặc tự lập kế hoạch.
Nội dung của bảo hiểm hỏa hoạn khác nhau tùy thuộc vào công ty, nhưng trong nhiều trường hợp, ba điều sau đây được bao gồm trong một bộ.
・ Bảo hiểm hàng gia dụng
Bồi thường thiệt hại cho hàng hóa gia dụng của bạn (thiết bị gia dụng, đồ nội thất, đồ mỹ nghệ, đồ trang sức, v.v.) do hỏa hoạn, sét đánh, nổ, lũ lụt, rò rỉ nước, v.v.
・ Bảo hiểm trách nhiệm của người thuê nhà
Khoản bồi thường chi phí khôi phục lại phòng thuê trong trường hợp phòng thuê bị hư hỏng do cháy, nổ, rò rỉ nước.
・ Trách nhiệm cá nhân
Nó bù đắp cho những rắc rối (tai nạn quen thuộc) trong cuộc sống hàng ngày. Ví dụ, chi phí điều trị y tế và phí an ủi cho người bị thương, chi phí sửa chữa cho các đồ bị hư hỏng, và các thiệt hại phát sinh khi đồ đó bị phá hủy đều được bảo hiểm.
Sau đây, chúng ta hãy xem xét quy trình tổng thể của đơn hàng và những gì cần thiết để thực sự ký hợp đồng cho thuê nhà ở Nhật Bản.
1. Liên hệ với công ty bất động sản
2. Được giới thiệu về tài sản
3. Lập hợp đồng
4. Những lưu ý khi chuyển đến ở
Lưu lượng tổng thể là từ 1 đến 4 ở trên. Sau đó, tôi sẽ giải thích chi tiết từng cái một.
Khi thuê phòng ở Nhật, người ta thường tìm phòng thông qua một công ty bất động sản và trao đổi hợp đồng chứ không phải tiếp xúc trực tiếp với chủ.
Khi liên hệ với công ty bất động sản, bạn có thể đến xem trực tiếp cửa hàng, nhưng có thể không giao dịch được với người nước ngoài, vì vậy tốt hơn hết bạn nên liên hệ trước qua email hoặc điện thoại và đặt lịch hẹn trước khi đến xem.
Đặc biệt, thủ tục hợp đồng có nhiều từ khó nên nếu bạn lo lắng về thủ tục hay giao tiếp tiếng Nhật thì có thể tìm đến công ty bất động sản dành cho người nước ngoài.
Gần đây, việc tìm kiếm bất động sản đáp ứng các điều kiện mong muốn của bạn và đặt lịch hẹn với cửa hàng xử lý tài sản cũng rất phổ biến trên Internet. Bạn cũng có thể tìm kiếm tài sản cho người nước ngoài trên Internet, vì vậy hãy tiến hành tùy theo tình hình của riêng bạn.
Dưới đây là một số công ty bất động sản lớn của Nhật Bản bán bất động sản mà người nước ngoài cũng có thể thuê.
https://www.able.co.jp/feature/foreigner/
Được thành lập cách đây hơn 50 năm. Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển hoạt động kinh doanh tập trung vào lĩnh vực môi giới cho thuê, kết nối những người muốn thuê phòng với chủ nhân của căn phòng thông qua mạng lưới lớn nhất Nhật Bản.
https://www.chintai.net/feature/foreigner/
Dựa trên "nhà" và "phòng", nó cung cấp các dịch vụ và nội dung khác nhau tập trung vào phương tiện Web. Một trong số đó là quản lý website, nơi những người có nhu cầu thuê phòng có thể tìm được phòng với nhiều điều kiện khác nhau.
https://www.homes.co.jp/
Khác với hai công ty trên, đây không phải là công ty bất động sản mà là trang thông tin bất động sản / nhà đất, nhưng bạn có thể tìm một công ty bất động sản sẽ giúp người nước ngoài tìm phòng.
Tiếp theo, mình xin giới thiệu trang thông tin tìm phòng trọ chuyên cho người nước ngoài.
https://www.best-estate.jp/ja/
Bản thân trang web này đa ngôn ngữ và có nhân viên đến từ từng quốc gia, nên dù bạn không hiểu tiếng Nhật, bạn cũng có thể tìm phòng, đặt câu hỏi và tham khảo ý kiến.
Bản thân trang web này đa ngôn ngữ và có nhân viên đến từ từng quốc gia, nên dù bạn không hiểu tiếng Nhật, bạn cũng có thể tìm phòng, đặt câu hỏi và tham khảo ý kiến.
Các công ty bất động sản có rất nhiều thông tin về phòng trọ mà họ có thể thuê. Nếu bạn cho chúng tôi biết các điều kiện mong muốn của bạn như "tiền thuê", "khu vực bạn muốn ở", "sơ đồ mặt bằng", "kích thước", "khoảng cách từ nhà ga gần nhất", v.v., chúng tôi sẽ giới thiệu các tài sản đáp ứng các điều kiện.
Ngay cả khi bạn có một căn phòng có tên "Đây là" mà bạn đã tìm thấy trên Internet, bạn nên cho họ biết các điều kiện và yêu cầu họ tìm kiếm nó. Đôi khi bạn sẽ được giới thiệu một căn phòng không được liệt kê trên internet nhưng đang ở trong tình trạng tốt.
Khi xem xét một tài sản, những điểm sau đây cần được xác nhận một cách chính xác.
Ngoài tiền thuê hàng tháng, cũng có những bất động sản yêu cầu phải trả tiền đặt cọc, tiền chìa khóa và phí môi giới tại thời điểm ký hợp đồng, cũng như phí trao đổi chìa khóa và phí dọn dẹp. Ngay cả khi giá thuê rẻ, hãy đảm bảo rằng bạn không phải chi tiêu nhiều hơn ngân sách của mình trước khi bắt đầu sinh sống.
Đồng thời kiểm tra với người bảo lãnh của bạn xem bạn có cần bảo hiểm hỏa hoạn để ký hợp đồng thuê phòng hay không. Nếu bạn cần nó, đó là một điểm cộng và nó tốn kém tiền bạc. Ở Nhật Bản, có nhiều trường hợp cả hai đều "cần thiết".
Sẽ dễ sống hơn nếu bạn có điều kiện đi học và đi làm thuận tiện cũng như khoảng cách với nhà ga gần nhất. Yêu cầu một đại lý bất động sản nắm rõ về hoàn cảnh địa phương chẳng hạn như chi phí đi lại cho bạn biết liệu bạn có thể sử dụng xe lửa và xe buýt hay không.
Đâu là những cơ sở cần thiết cho cuộc sống, chẳng hạn như siêu thị và các cửa hàng khác, nơi bạn có thể mua thực phẩm và nhu yếu phẩm hàng ngày, và các bệnh viện gần đó? Ngoài ra, hãy kiểm tra loại bầu không khí của thành phố, loại khu vực và mức độ an toàn của nó.
Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu về ánh sáng mặt trời, kích thước, bầu không khí của phòng,… bằng cách đi thực tế, vì vậy bạn nên đi xem phòng càng nhiều càng tốt.
Nếu cảm thấy khó khăn, một số công ty bất động sản sẽ gửi cho bạn hình ảnh và video về phòng của bạn hoặc cho bạn xem phòng của bạn trực tuyến, vì vậy hãy tận dụng những dịch vụ đó.
Nếu bạn tìm được một phòng ưng ý, bạn cần phải nộp đơn xin chuyển đến và vượt qua cuộc kiểm tra. Chủ nhà cho phép người này thuê phòng. Khi kiểm tra, bạn có thể xem liệu tiền thuê nhà có được trả đúng hay không và có gây rắc rối với hàng xóm hay không. Vì vậy, ngoài Thông tin cơ bản như tên, ngày tháng năm sinh, Địa chỉ hiện tại, bạn cần cung cấp những thông tin như thu nhập hàng năm, nơi làm việc và số năm công tác. Thời gian khám bệnh khoảng 3 đến 10 ngày.
Sau khi trúng tuyển, chúng tôi sẽ làm hợp đồng thuê phòng trọ. Bạn không cần phải cẩn thận khi ở trong phòng, chẳng hạn như cách trả tiền thuê, thời hạn hợp đồng, thủ tục khi bạn muốn hủy bỏ (bạn muốn ngừng sống và rời khỏi phòng), và các điều khoản đặc biệt. ("Không nuôi thú cưng", "Cấm chơi nhạc cụ", v.v ... Kiểm tra nội dung hợp đồng, chẳng hạn như "Không được làm điều đó", và ký hợp đồng nếu bạn hài lòng.
Nếu bạn cần thiết lập người bảo lãnh hoặc đăng ký bảo hiểm hỏa hoạn, chúng tôi sẽ thực hiện cùng lúc.
Sau khi hợp đồng của bạn hoàn tất, hãy chuẩn bị chuyển đi theo ngày chuyển đến của bạn. Chìa khóa sẽ được nhận từ công ty bất động sản và vào phòng trong ngày chuyển nhà.
部屋に入ったら、汚れているところがないか、エアコンなどの設備がきちんと使えるかを確かめ、もし気になる点があれば不動産会社に連絡しましょう。
Các dịch vụ điện, gas, nước về cơ bản ngừng hoạt động trong ngày chuyển nhà. Liên hệ với công ty của bạn để có quyền truy cập vào các cơ sở hạ tầng thiết yếu này. (Một số công ty có thể hoàn thành thủ tục trước khi chuyển đi)
Hãy cũng tham khảo bài viết này để chuyển nhà.
[Cuộc sống ở Nhật Bản] Chuẩn bị chuyển sang một cuộc sống mới
Bạn có thể tham khảo thêm về cơ sở hạ tầng điện, ga, nước trong bài viết này.
Khi một người nước ngoài thuê phòng ở Nhật Bản, điểm nghẽn là quy tắc bắt buộc phải có người bảo lãnh, điều này chỉ có ở Nhật Bản. Vì vậy, tôi sẽ giải thích chi tiết những gì phải làm nếu không có ai có thể đứng ra bảo lãnh.
Như đã giải thích ở một mục khác, lý do tại sao bạn cần người bảo lãnh để thuê phòng là do người thuê chậm trả tiền thuê, chi phí gây ô nhiễm phòng,… là chi phí để khôi phục lại trạng thái ban đầu. có vai trò tiếp quản việc thanh toán trong trường hợp khẩn cấp như không có khả năng thanh toán.
Để được công nhận là người bảo lãnh, cần đáp ứng các điều kiện theo yêu cầu của chủ sở hữu và công ty bất động sản như có thu nhập nhất định và là người thân của người vay (trong vòng 2 đời), nhưng hầu hết là người thân. Không chỉ người nước ngoài ở Nhật mà người Nhật cũng trở nên khá khắt khe.
Nếu bạn không thể có người bảo lãnh, hãy cân nhắc tìm kiếm một căn phòng mà bạn có thể thuê mà không cần người bảo lãnh hoặc sử dụng người bảo lãnh.
Có một số tài sản mà bạn có thể thuê mà không cần người bảo lãnh, vì vậy một cách là tìm kiếm chúng.
Giới thiệu một trang web mà bạn có thể tìm kiếm các tài sản không cần người bảo lãnh.
https://suumo.jp/chintai/nj_112/
Một trang thông tin tổng hợp về bất động sản và nhà ở. Bạn có thể tìm kiếm bất động sản trên khắp Nhật Bản và số lượng bất động sản được liệt kê là số 1. Ngoài ra còn có rất nhiều thông tin giúp bạn tìm nhà.
Bạn có thể thuê phòng bằng cách sử dụng một công ty bảo lãnh. Doanh nghiệp này được thành lập không chỉ dành cho người nước ngoài mà còn dành cho những người Nhật Bản không có người thân xung quanh hoặc cha mẹ đã nghỉ hưu và không có thu nhập nhất định và không thể đứng ra bảo lãnh vì nhiều lý do khác nhau.
Bằng cách thanh toán phí hoa hồng bảo lãnh cho công ty bảo lãnh, công ty bảo lãnh sẽ tiếp nhận phản ứng trong trường hợp có sự cố xảy ra. Phí hoa hồng bảo lãnh là 0,5 đến 1 tháng tiền thuê nhà và phí gia hạn khoảng 10.000 yên có thể được tính sau mỗi 1 đến 2 năm sau khi chuyển đến.
Tùy thuộc vào tài sản, có những trường hợp việc sử dụng của công ty bảo lãnh là NG do chủ ý của chủ sở hữu, vì vậy chúng ta hãy kiểm tra xem tài sản mong muốn có thể được sử dụng bởi công ty bảo lãnh hay không. Nếu ổn, khi nộp đơn chuyển đến, bạn cũng sẽ nộp hồ sơ làm dịch vụ cho công ty bảo lãnh.
Công ty bảo lãnh thường sử dụng công ty do công ty bất động sản giới thiệu phòng chỉ định. Có một công ty cung cấp dịch vụ đại lý bảo lãnh cho người nước ngoài, và bạn có thể đăng ký người bảo lãnh và cùng nhau tìm kiếm tài sản mà không cần trao đổi tiếng Nhật, vì vậy tôi nghĩ sẽ là một ý kiến hay khi sử dụng một công ty như vậy.
https://www.gtn.co.jp/business/rent-warranty/tenant/
Có sẵn hơn 19 ngôn ngữ bao gồm tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Quảng Đông, tiếng Trung Đài Loan, tiếng Hàn, tiếng Việt và tiếng Nepal.
Tôi muốn bạn thực hiện các thủ tục khác nhau và cẩn thận ngay cả khi bạn đã bắt đầu sống an toàn trong ngôi nhà mới của mình. Tôi đã tóm tắt rằng người nước ngoài thường gặp rắc rối do sự khác biệt về lối sống và phong tục với Nhật Bản.
Không cho người khác mượn khi chưa được phép. Ngoài ra, như đã đề cập khi giải thích những vấn đề quan trọng tại thời điểm hợp đồng, số lượng người có thể sống trong phòng sẽ được quyết định. Nếu bạn có một phòng cho một người, bạn không thể sống với bạn bè của bạn.
Âm thanh và giọng nói dễ gây rắc rối với những người bên cạnh và những người sống ở tầng trên và tầng dưới. Người Nhật nói chung thường có xu hướng thích môi trường yên tĩnh, vì vậy bạn đừng bận tâm bằng cách nghe nhạc ồn ào, gây tiếng ồn lớn trong các động tác như đi lại hay đóng cửa, nói to mà hãy cẩn thận.
Tôi nghĩ rằng có nhiều phương thức thanh toán tiền thuê nhà khác nhau, chẳng hạn như bàn giao nhà, chuyển khoản ngân hàng và thanh toán bằng thẻ tín dụng, nhưng hãy cố gắng thanh toán đúng vào ngày đã định. Nói chung, bạn sẽ phải trả trước cho tháng tiếp theo vào cuối tháng trước.
Cần phải phân loại rác theo loại, ngày và phương pháp lấy rác được xác định theo loại rác. Nó phụ thuộc vào khu vực, vì vậy hãy đảm bảo tuân thủ các quy tắc của nơi bạn sống.
Hãy cũng tham khảo bài viết này để xử lý rác.
Loạt bài về lối sống Nhật Bản thứ 2 | Hãy cẩn thận! Bãi rác Nhật Bản
Đặc biệt, vệ sinh khu vực xung quanh có nước như bồn tắm, chậu rửa, bếp, nhà vệ sinh. Nếu cống bị tắc sau khi làm sạch, nó có thể dẫn đến một tai nạn lớn như rò rỉ nước ở tầng dưới.
Bất kỳ hành động nào làm hỏng hoặc thay đổi căn phòng, chẳng hạn như đóng đinh vào tường, chọc thủng hoặc sơn nó để thay đổi màu sắc, đều là một sự sửa đổi và không được thực hiện khi chưa được phép. Nếu bạn muốn làm điều đó, hãy nhớ kiểm tra với chủ sở hữu và xin phép.
Đó là một phần tất yếu của cuộc sống, vì vậy nếu bạn chậm thanh toán một chút cũng không dừng lại, nhưng nếu bạn không trả, bạn sẽ không thể sử dụng được.
Nếu bạn phải đi xa trong một thời gian dài, chẳng hạn như khi đi du lịch hoặc quay trở lại Nhật Bản tạm thời, hãy liên hệ với chủ sở hữu hoặc công ty bất động sản và hãy cẩn thận để không gặp rắc rối khi trả tiền thuê nhà hoặc tiền điện nước.
Khi thuê phòng tại Nhật Bản, bạn sẽ cần tiền đặt cọc / tiền chìa khóa và người bảo lãnh. Ngoài ra, có những quy định dành riêng cho Nhật Bản, chẳng hạn như "phí gia hạn" khi gia hạn hợp đồng, vì vậy hãy nhớ hiểu nghĩa của các từ thường được sử dụng trước khi bạn bắt đầu tìm phòng.
Khi thuê phòng ở Nhật, quy trình đại khái như sau.
1. Đến một công ty bất động sản.
2. Tìm kiếm bằng cách giới thiệu tài sản dựa trên các điều kiện mong muốn.
3. Khi bạn đã quyết định chọn phòng, hãy nộp đơn xin chuyển đến. Nếu bạn có thể vượt qua kỳ kiểm tra một cách an toàn, bạn sẽ được ký hợp đồng.
4. Chuẩn bị cho việc chuyển nhà và lấy chìa khóa phòng vào ngày chuyển nhà.
Khi người nước ngoài thuê phòng ở Nhật, điểm nghẽn lớn nhất là không có “người bảo lãnh”, nhưng điều này có thể được giải quyết bằng cách tìm nhà trọ không cần người bảo lãnh hoặc nhờ người bảo lãnh.
Hiện tại, có một công ty bảo lãnh chuyên về người nước ngoài, và chúng tôi cung cấp các dịch vụ khuyến khích người nước ngoài, chẳng hạn như hỗ trợ bằng các ngôn ngữ khác ngoài tiếng Nhật, vì vậy tôi nghĩ sử dụng một công ty như vậy là tốt.
Ngay cả sau khi bắt đầu sống trong một ngôi nhà mới, bạn cũng cần phải cẩn thận một chút để không gặp rắc rối. Hãy sống bằng cách tuân thủ các quy tắc đã đặt ra như thanh toán tiền thuê nhà và phí tiện ích (điện, ga, nước), tiếng ồn và xử lý rác, dọn dẹp, v.v.
Truy cập Ban biên tậpアクセス日本留学アクセス日本留学", một trang web nơi sinh viên nước ngoài có thể yêu cầu tài liệu để tìm trường Nhật Bản và tổ chức "các buổi thông tin thăng tiến cho sinh viên nước ngoài".
[PR]
[PR]
Ngày 05 tháng 3 năm 2019
Ngày 16 tháng 1 năm 2019
Ngày 16 tháng 1 năm 2019
Ngày 09 tháng 1 năm 2019
