更新|2022年6月7日
日本で部屋（家）を借りたいと思っている外国人の方に向けて、まずは海外と日本の賃貸契約に関する違いを解説します。その後、実際に部屋を借りるまでの流れを外国人専用の物件サイトとあわせてご紹介します。外国人が日本で賃貸契約をする際に一番ネックになる「保証人問題」の解決策や、外国人に多いトラブルなどよくある悩みも一通り解説。これを読めば、日本で部屋（家）を探して、借りて住むまでの手続きがわかります。
INDEX
在外國人看來，日本的租赁合同很獨特，有時會讓人吃驚。在這裡，我會告訴你我絕對想知道的要點。
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“酬謝金”是在簽訂租借房間 (家) 的合同時，作為向房東(房東，房東)借出房間的謝禮而支付的，不會返還。金額一般是1個月~2個月的房租，但也有一部分房子是“零禮金”。
“押金”是預先支付給業主的集體資金，以備需要房屋維修費用，例如拖欠租金，弄臟房間墻壁，損壞地板等。與“酬謝金”一樣，在簽訂租房合同時支付，有時也被稱為“保證金”。
離開房間的時候只扣除必要的金額，剩下的還回來，所以好好支付房租，註意把房間使用幹淨就好了。
在日本租房時，需要"連帶保證人"。這不僅是外國人，日本人也一樣。
連帶保證人在房客無法支付房租、弄臟房間或損壞設備需要修理但無法支付費用等情況下，代替房客支付房租或修理費。
簽約的時候，會成為重要的要點，之後我會詳細說明。
如果租赁合同到期並希望繼續租用同一房間，則在續訂合同時需要支付“續訂費用”。而且這錢也不會返還。
在國外，由於房租高等各種各樣的原因，合租、合租等，和誰一起住是一般的國家，但在日本，租一個人生活用的房子是基本。雖然最近情況發生了變化，但合租和合租還是少數。
除此之外，我將介紹我想知道的東西，這些詞經常出現在租房程序中。
它是每月支付的費用，與租金分開，用於管理和維護公共空間(樓梯、走廊、電梯、垃圾場等)。
租房子的時候，要支付給和房主之間進行手續的不動產業者。行情是一個月的房租，一般在簽訂合同的時候支付。
在簽訂租房合同時，一定會進行，
・物件の基本情報や設備について
・關於物件的安全性的事
・關於房租的金額和支付
・關於合同
・住在房間時的禁止·註意事項
有關於特別重要的事情的說明。
離開房間的時候，把租的房間恢復到入住時的狀態。修理花費的費用從簽約時的押金中支付。它是由於借款人的故意或疏忽造成的，例如地板劃痕和香煙氣味，包括由於放置家具導衹的地板凹陷，褪色的壁紙等長期變化它不包括在內。
因為搬離時經常會引起麻煩，所以我建議您入住時仔細確認墻壁和地板有沒有汙垢和傷痕，如果有的話，拍照片等記錄下來。
是租房子的時候，以防萬一加入的保險。很多情況下，被推薦加入和不動產公司合作的火災保險，這樣做的人很多，但是也可以自己找保險公司和方案簽約。
火災保險的內容根據公司不同而不同，但以下3種是成套的情況很多。
・家庭財產保險
因火災、落雷、爆炸、水災、漏水等導衹自己的家產(家電、家具、藝術品、珠寶等)損壞時進行補償。
・房客賠償責任保險
當由於火災，爆炸，泄漏等而損壞借用的房間時，補償將房間恢復到原始狀態的費用。
・個人賠償責任
補償日常生活中的麻煩 (熟悉的事故) 。比如，給受傷的對方的治療費和撫慰金，損壞物品的修理費和損壞物品時發生的損害賠償等是對象。
讓我們來看看整個流程，實際在日本簽訂租赁合同需要什麽樣的訂單和什麽樣的訂單。
1.聯係房地產公司
2.給我介紹房子
3.簽約
4.入住時的註意事項
整體流程是上述1.至4.。那麽，我一個一個詳細解說。
在日本租房子的時候，一般不是直接和房主交流，而是通過不動產公司找房子，交換合同。
聯係不動產公司的時候，直接去店鋪也可以，但是也有不接待外國人的情況，所以最好事先通過郵件或電話詢問預約後再去。
特別是合同相關的手續有很多很難的語言，所以對手續和日語交流有不安的人，去面向外國人的不動產公司也是一種方法。
另外，最近在網上尋找符合希望條件的房子，預約經營那個房子的店鋪的方法也很普遍。面向外國人的房子也可以在網上找了，所以根據自己的情況進行吧。
我來介紹幾家日本的大型房地產公司，經營外國人也可以租的房子。
https://www.able.co.jp/feature/foreigner/
創業50余年。我們開發了以租赁中介為中心的業務，連接想要在日本最大的網絡中租用房間的人和房間的所有者，並擁有豐富的記錄。
https://www.chintai.net/feature/foreigner/
基於“生活”和“房間”，我們提供以網絡媒體為中心的各種服務和內容。想要租房子的人在各種條件下尋找房間和網站管理是其中之一。
https://www.homes.co.jp/
與上述兩個不同，它不是一家房地產公司，而是一個房地產/住房信息網站，但您可以找到一家房地產公司，可以與外籍人士建立聯係並幫助您尋找房屋。
接下來，介紹外國人專門的房屋尋找信息網站。
https://www.best-estate.jp/ja/
網站本身是多語言對應的，因為有來自各國的工作人員，即使不懂日語也可以找房子、咨詢、咨詢等。
網站本身是多語言對應的，因為有來自各國的工作人員，即使不懂日語也可以找房子、咨詢、咨詢等。
房地產公司有很多可以租的房子的信息。如果您告訴您所需的條件，例如“租金”，“您想要居住的區域”，“房間佈局”，“大小”，“距離最近的車站的距離”，我們將介紹符合條件的房產。
在互聯網上找到“這是”房間的人也應該告訴條件並找到它。有時會給我介紹在網上沒有登載但條件好的房間。
探討房子的時候，想要好好確認的是以下幾點。
除了每個月的房租，簽約時支付的押金、禮金、中介手續費之外，還有需要交鑰匙交換費和清潔費等的房子。即使租金便宜，讓我們堅定地檢查，以便開始生活之前的費用不會超過預算...。
簽訂租房合同時，也請確認是否需要連帶保證人和加入火災保險。如果需要的話，要加費用。在日本，兩者都有許多“必要”的案例。
離最近車站的距離自不必說，去學校和工作單位的交通方便的話更容易生活。電車和巴士等能不能使用，交通費等，請熟悉地區情況的不動產公司的人告訴我吧。
超市等可以購買食品和日用品的商店，附近的醫院等生活所需的設施在哪裡?另外，確認一下是什麽樣的氛圍的街道、是什麽樣的區域、治安怎麽樣等吧。
另外，日照和大小、房間的氛圍等，實際去看看也會知道，所以我建議你盡量去看房間。
如果睏難，有些房地產公司會發送房間的照片和圖像，或者在線顯示房間，所以請嘗試使用這些服務。
找到心儀的房間，需要申請入住並通過考試。業主允許向此人出租房間。在考試中，可以看到房租是否會支付妥當，是否會給鄰居帶來麻煩。因此，除了您的姓名、出生日期、現地址等基本信息外，您還需要提供您的年收入、工作地點、服務年限等信息。檢查大約需要3到10天。
順利通過審查的話，就簽租房子的合同。確認房租的支付方法、合同的期限、想解約時的手續、特約事項(“不能養寵物”“禁止演奏樂器”等住在房間裡必須特別註意的事情)等合同內容，如果同意就在合同上簽字。
設立連帶保證人，或者需要火災保險的加入手續的情況下，一起進行。
簽約完成後，配合入住日進行搬家的準備吧。鑰匙是在搬家當天從不動產公司領取後進入房間的。
部屋に入ったら、汚れているところがないか、エアコンなどの設備がきちんと使えるかを確かめ、もし気になる点があれば不動産会社に連絡しましょう。
搬家當天，電、煤氣、自來水基本上都停止了。讓我們聯係每家公司，以便我們能夠使用這些生活不可或缺的基礎設施。(有些公司可以在搬家前辦理)
關於搬家，也請參考這篇報道。
本文詳細解釋了電力，燃氣和供水的基礎設施。
日本留學後的平均光熱費是多少?「解釋電力，燃氣和供水的合同方法」
外國人在日本租房時遇到的瓶頸，就是日本獨特的“需要連帶保證人”的規定。在那裡，詳細解說沒有能成為連帶保證人的人的情況下，怎麽做才好。
正如在其他項目中所解釋的那樣，為什麽租房需要連帶保證人，是因為租房者拖欠房租，不能支付弄臟房間等恢復原狀的費用等，在萬一的情況下有代為支付的作用。
為了被認可為這個連帶保證人，需要滿足所有人和不動產公司要求的條件，例如有一定的收入、是租客的親戚 (2等身以內) 等，但是親戚中的大多數不僅是在國外的外國人，就連日本人也是相當嚴格的。
找不到連帶保證人的情況下，要考慮是找沒有連帶保證人也能租的房子，還是利用擔保公司。
因為也有沒有連帶保證人就可以租的房子，所以從那裡面找是一個方法。
我來介紹可以尋找“不需要連帶保證人”的房子的網站。
https://suumo.jp/chintai/nj_112/
是關於不動產、住宅的綜合信息網站。可以在日本全國範圍內尋找房產，發佈的房產數量第一。也介紹了很多支持尋找房子的信息。
通過使用擔保公司，有時可以租房子。這不只是外國人，即使是日本人，也是面向周圍沒有親戚、父母退休沒有一定收入等各種情況下無法建立連帶保證人的人而產生的商業。
通過向擔保公司支付擔保委托費，擔保公司會代替發生什麽情況時的應對。擔保委托費的行情是0.5~1個月的房租，入住後，每1~2年需要1萬日元左右的更新費。
根據房子的不同，根據房主的意向，也有不能使用擔保公司的情況，所以確認一下希望的房子是否可以使用擔保公司吧。可以的情況下，申請入住時，也一起向擔保公司申請服務使用。
擔保公司一般是利用介紹房間的不動產公司指定的公司。因為有進行面向外國人的保證人代理服務，不用日語交流就能一起申請保證人和找房子的公司，所以我覺得使用那樣的公司也不錯。
https://www.gtn.co.jp/business/rent-warranty/tenant/
支持英語，中文，粵語，臺灣華語，韓語，越南語，尼泊爾語等19多種語言。
辦理各種手續，在新家的生活開始後，也有希望你註意的事情。總結了由於和日本的生活文化和習慣的不同，外國人經常發生糾紛。
不能隨便借給別人。另外，簽約時說明重要事項的時候也有話要說，那個房間可以住多少人是有規定的。單人用的房間的話，不能和朋友一起住。
聲音和聲音容易和旁邊的人以及住在上下樓層的人產生矛盾這一點。由於日本人普遍傾向於喜歡安靜的環境，因此不要通過大聲聽音樂，走路，關上門等動作發出響亮的聲音，大聲說話等來打擾。讓我們小心。
交給、銀行轉賬、信用卡支付等，房租的支付方法各不相同，請註意在規定的日子裡按時支付。一般是在上個月末之前預付下個月的費用。
有必要將垃圾按種類分開，另外，根據垃圾的種類決定扔的日期和扔的方法。根據地區而不同，所以要好好遵守住的地方的規則。
關於扔垃圾，請參考這篇文章。
特別是浴室和洗臉臺、廚房、廁所等用水的地方要好好打掃。打掃時如果下水道排水口堵塞的話，會導衹樓下等漏水等大的事故。
所有損壞或改變房間的行為，如在墻上釘釘子，打孔，塗漆和改變顏色，都是改造，未經許可不得進行。想做的時候一定要向老板確認，得到許可。
因為是生活中不可缺少的東西，支付稍微晚一點的時候不會停止，但是持續不支付費用的狀態的話，就不能使用了。
因旅行或暫時回國等長期不在家的情況下，要聯係房東或不動產公司，註意不要引起房租或公共費用的支付糾紛。
在日本租房的時候，需要“押金、禮金”“連帶保證人”。此外，在更新合同時，有日本獨有的規則，例如“續訂費”，因此請在牢牢掌握常用詞語的含義後開始搜索房間。
在日本租房時，大衹按照以下流程辦理手續。
1.去房地產公司。
2.根據希望條件，請人介紹房子來找。
3.定好房間後申請入住。如果考試通過，合同是安全的。
4.準備搬家，搬家當天拿到房間鑰匙。
外國人在日本租房的時候，最大的障礙是沒有“連帶保證人”，找不需要連帶保證人的房子，或者利用保證公司能夠解決。
現在，也有外國人專門的擔保公司，對外國人提供日語以外的應對OK等讓人放心的服務，所以我覺得利用這樣的公司也不錯。
開始住新家之後，也需要稍微註意一下，以免引起麻煩。讓我們遵守固定的規則，如支付租金和公用事業費用 (電力，燃氣，供水) ，丟棄噪音和垃圾，清潔。
アクセス日本留学編輯部。アクセス日本留学”網站，外國學生可以在此網站上找到日本學校所需的材料，並舉辦“外國學生升學情況介紹會”。
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