MISE À JOUR | 07 juin 2022
日本で部屋（家）を借りたいと思っている外国人の方に向けて、まずは海外と日本の賃貸契約に関する違いを解説します。その後、実際に部屋を借りるまでの流れを外国人専用の物件サイトとあわせてご紹介します。外国人が日本で賃貸契約をする際に一番ネックになる「保証人問題」の解決策や、外国人に多いトラブルなどよくある悩みも一通り解説。これを読めば、日本で部屋（家）を探して、借りて住むまでの手続きがわかります。
INDICE
D'un point de vue étranger, les contrats de location japonais peuvent être uniques et surprenants. Ici, je vais vous dire les points que vous devez absolument savoir.
[RP]
Le « Key money » est versé en guise de remerciement pour la location d'une chambre au propriétaire (bailleur, bailleur) lors de la conclusion d'un contrat de location d'une chambre (maison) et n'est pas restitué. Le montant est généralement d'un à deux mois de loyer, mais certaines propriétés ont "zéro pas de porte".
Un "dépôt de garantie" est un ensemble d'argent à verser au propriétaire à l'avance au cas où la chambre aurait besoin d'être réparée, par exemple lorsque le loyer est en souffrance, les murs de la chambre sont souillés ou le sol est endommagé. Comme le « pas de porte », il est versé lors de la conclusion d'un contrat de location de chambre et est parfois appelé « dépôt de garantie ».
Lorsque vous quittez la chambre, le montant requis vous sera déduit et le reste vous sera restitué. C'est donc une bonne idée de payer le loyer correctement et d'utiliser la chambre proprement.
Lors de la location d'une chambre au Japon, vous aurez besoin d'un "garant". Cela s'applique non seulement aux étrangers mais aussi aux Japonais.
Le garant paiera le loyer et les frais de réparation pour le compte de l'emprunteur si l'emprunteur n'est pas en mesure de payer le loyer, ou si la chambre est souillée ou le matériel est endommagé et que des réparations sont nécessaires mais que le coût ne peut être augmenté.
Ce sera un point important lors de la conclusion d'un contrat, je l'expliquerai donc en détail plus tard.
Si votre contrat de location expire et que vous souhaitez continuer à louer la même chambre, vous devrez payer des "frais de renouvellement" lors du renouvellement de votre contrat. Et cet argent ne sera pas restitué non plus.
Dans certains pays, il est courant de vivre avec quelqu'un, comme partager une chambre ou vivre dans une maison partagée, pour diverses raisons telles que le loyer élevé à l'étranger, mais au Japon, il est fondamental de louer une propriété pour vivre seul. Bien que les choses aient changé récemment, les colocations et les colocations sont encore minoritaires.
De plus, voici quelques mots que vous devez connaître lorsque vous louez une maison.
Il s'agit d'une redevance mensuelle qui est payée séparément du loyer et qui sert à gérer et à entretenir les espaces communs (escaliers, couloirs, ascenseurs, dépotoirs, etc.).
Lorsque vous louez une maison, vous payez l'agent immobilier qui s'est rendu chez le propriétaire et a procédé à la procédure. Un mois de loyer est le prix du marché, et il est courant de le payer lors de la conclusion d'un contrat.
Cela se fait toujours lorsque vous concluez un contrat de location de chambre.
・物件の基本情報や設備について
・ Une chose à propos de la sécurité des biens
・ À propos du montant et du paiement du loyer
・ La question du contrat
・ Interdictions et précautions lorsque l'on vit dans une chambre
Il y a une explication sur ce qui est particulièrement important.
Lorsque vous quittez la chambre, remettez la chambre louée dans l'état où elle était lorsque vous avez emménagé. Le coût des réparations sera payé à partir du dépôt de garantie déposé au moment du contrat. La cible est intentionnelle ou la négligence de l'emprunteur, comme les rayures sur le sol, le goudron et l'odeur de cigarettes, et les bosses sur le sol dues au placement des meubles, au papier peint délavé, etc. en raison du vieillissement.
Lorsque vous déménagez, vous avez souvent des problèmes, il est donc recommandé de vérifier les murs et le sol pour la saleté et les rayures lorsque vous emménagez, et si c'est le cas, prenez une photo et enregistrez-la.
C'est une assurance que vous souscrivez au cas où lorsque vous louez une chambre. Dans de nombreux cas, il vous est conseillé de souscrire une assurance incendie affiliée à une société immobilière, et de nombreuses personnes le font, mais vous pouvez également trouver et contracter une compagnie d'assurance ou planifier vous-même.
Le contenu de l'assurance incendie varie selon l'entreprise, mais dans de nombreux cas, les trois suivants sont inclus dans un ensemble.
・ Assurance ménage
Indemnisation des dommages causés à vos biens ménagers (électroménagers, meubles, objets d'art, bijoux, etc.) suite à un incendie, un coup de foudre, une explosion, une inondation, une fuite d'eau, etc.
・ Assurance responsabilité civile locataire
Elle indemnise les frais de remise en état d'une chambre louée en cas de dégradation de la chambre louée suite à un incendie, une explosion ou une fuite d'eau.
· Responsabilité personelle
Il compense les troubles (accidents familiers) de la vie quotidienne. Par exemple, les frais de traitement médical et les frais de consolation pour la personne blessée, les frais de réparation des objets endommagés et les dommages subis lors de la destruction de l'objet sont couverts.
Examinons ici le flux global de la commande et ce qui est nécessaire pour conclure un contrat de location au Japon.
1. Contactez la société immobilière
2. Faites-vous présenter à la propriété
3. Faites un contrat
4. Précautions lors de l'emménagement
Le débit global est de 1 à 4 ci-dessus. Ensuite, je vais vous expliquer en détail un par un.
Lors de la location d'une chambre au Japon, il est courant de trouver une chambre par l'intermédiaire d'une société immobilière et d'échanger des contrats, plutôt que d'interagir directement avec le propriétaire.
Lorsque vous contactez une société immobilière, vous pouvez vous rendre directement au magasin, mais il peut ne pas être possible de traiter avec des étrangers, il est donc préférable de nous contacter par e-mail ou par téléphone à l'avance et de prendre rendez-vous avant de visiter.
En particulier, il existe de nombreux mots difficiles pour les procédures contractuelles, donc si vous êtes préoccupé par les procédures ou la communication en japonais, vous pouvez vous adresser à une société immobilière pour étrangers.
Récemment, il est également courant de rechercher sur Internet une propriété qui répond aux conditions souhaitées et de prendre rendez-vous avec le magasin qui gère la propriété. Vous pouvez également rechercher des propriétés pour étrangers sur Internet, alors procédons en fonction de votre propre situation.
Voici quelques-unes des principales sociétés immobilières japonaises qui vendent des propriétés que les étrangers peuvent également louer.
https://www.able.co.jp/feature/foreigner/
Fondée il y a plus de 50 ans. Nous avons une vaste expérience dans le développement d'activités centrées sur le courtage de location qui relie les personnes qui souhaitent louer une chambre avec le propriétaire de la chambre via le plus grand réseau du Japon.
https://www.chintai.net/feature/foreigner/
Basé sur "maison" et "chambre", il propose différents services et contenus centrés sur les médias Web. L'un d'eux est la gestion de site Web, où les personnes qui souhaitent louer une chambre peuvent trouver une chambre sous diverses conditions.
https://www.homes.co.jp/
Contrairement aux deux ci-dessus, il ne s'agit pas d'une société immobilière mais d'un site d'informations sur l'immobilier / le logement, mais vous pouvez trouver une société immobilière qui aidera les étrangers à trouver une chambre.
Ensuite, je voudrais vous présenter un site d'information sur la recherche de chambres spécialisé dans les étrangers.
https://www.best-estate.jp/ja/
Le site lui-même est multilingue et dispose d'un personnel de chaque pays, donc même si vous ne comprenez pas le japonais, vous pouvez rechercher une chambre, faire des recherches et consulter.
Le site lui-même est multilingue et dispose d'un personnel de chaque pays, donc même si vous ne comprenez pas le japonais, vous pouvez rechercher une chambre, faire des recherches et consulter.
Les sociétés immobilières ont beaucoup d'informations sur les chambres qu'elles peuvent louer. Si vous nous indiquez vos conditions souhaitées telles que "loyer", "zone dans laquelle vous souhaitez vivre", "plan d'étage", "taille", "distance de la gare la plus proche", etc., nous vous présenterons les propriétés qui répondent aux les conditions.
Même si vous avez une pièce appelée "C'est" que vous avez trouvée sur Internet, c'est une bonne idée de leur dire les conditions et de les faire rechercher. Parfois, vous serez présenté à une pièce qui n'est pas répertoriée sur Internet mais qui est en bon état.
Lors de l'examen d'une propriété, les points suivants doivent être confirmés correctement.
En plus du loyer mensuel, il existe également des propriétés qui nécessitent un dépôt de garantie, des frais de clé et des frais de courtage à payer au moment du contrat, ainsi que des frais d'échange de clés et des frais de nettoyage. Même si le loyer est bon marché, assurez-vous de ne pas dépenser plus que votre budget avant de commencer à vivre.
Vérifiez également auprès de votre garant si vous avez besoin d'une assurance incendie pour signer un contrat de location de chambre. Si vous en avez besoin, c'est un plus et cela coûte de l'argent. Au Japon, il existe de nombreux cas où les deux sont "nécessaires".
Il est plus facile de vivre si vous avez un accès pratique à l'école et au travail ainsi que la distance de la gare la plus proche. Demandez à un agent immobilier qui connaît les circonstances locales telles que les frais de transport de vous dire si vous pouvez utiliser les trains et les bus.
Où se trouvent les installations nécessaires à la vie, telles que les supermarchés et autres magasins où vous pouvez acheter de la nourriture et des produits de première nécessité, et les hôpitaux à proximité ? Vérifiez également le type d'atmosphère de la ville, de quel type de quartier il s'agit et à quel point il est sûr.
De plus, vous pourrez peut-être vous renseigner sur la lumière du soleil, la taille, l'atmosphère de la pièce, etc. en visitant réellement, il est donc recommandé d'aller voir la pièce autant que possible.
Si c'est difficile, certaines sociétés immobilières vous enverront des photos et des vidéos de votre chambre ou vous montreront votre chambre en ligne, alors profitez également de ces services.
Si vous trouvez une chambre qui vous plaît, vous devez faire une demande d'emménagement et réussir l'examen. Le propriétaire donne l'autorisation de louer une chambre à cette personne. Lors de l'examen, vous pouvez voir si le loyer sera payé correctement et s'il causera des problèmes avec les voisins. Par conséquent, en plus des informations de base telles que votre nom, votre date de naissance et votre Adresse actuelle, vous devez fournir des informations telles que votre revenu annuel, votre lieu de travail et vos années de service. Il faut environ 3 à 10 jours pour l'examen.
Après avoir réussi l'examen, nous établirons un contrat pour louer une chambre. Vous n'avez pas à faire attention lorsque vous vivez dans la chambre, comme la façon de payer le loyer, la durée du contrat, la procédure lorsque vous souhaitez annuler (vous voulez arrêter de vivre et quitter la chambre), et les dispositions particulières ("Ne gardez pas d'animaux domestiques", "Interdisez de jouer d'instruments de musique", etc. Vérifiez le contenu du contrat, comme "Ne le faites pas", et signez le contrat si vous êtes satisfait.
Si vous avez besoin de constituer un garant ou de souscrire une assurance incendie, nous le ferons en même temps.
Une fois votre contrat terminé, préparez-vous à emménager selon votre date d'emménagement. La clé sera reçue de la société immobilière et entrée dans la chambre le jour du déménagement.
部屋に入ったら、汚れているところがないか、エアコンなどの設備がきちんと使えるかを確かめ、もし気になる点があれば不動産会社に連絡しましょう。
Les services d'électricité, de gaz et d'eau sont pratiquement arrêtés le jour du déménagement. Contactez votre entreprise pour avoir accès à ces infrastructures essentielles. (Certaines entreprises peuvent compléter la procédure avant de déménager)
Veuillez également vous référer à cet article pour le déménagement.
[La vie au Japon] Se préparer à déménager pour une nouvelle vie
Vous pouvez en savoir plus sur les infrastructures d'électricité, de gaz et d'eau dans cet article.
Lorsqu'un étranger loue une chambre au Japon, le goulot d'étranglement est la règle selon laquelle un garant est requis, ce qui est unique au Japon. Par conséquent, je vais vous expliquer en détail ce qu'il faut faire s'il n'y a personne qui puisse être garant.
Comme expliqué dans un autre article, la raison pour laquelle vous avez besoin d'un garant pour louer une chambre est que le locataire est en retard dans le loyer, le coût de la pollution de la chambre, etc. est le coût pour la remettre dans son état d'origine. a pour rôle de prendre en charge le paiement en cas d'urgence telle que ne pas pouvoir payer.
Pour être reconnu comme garant, il faut remplir les conditions exigées par le propriétaire et la société immobilière, comme avoir un certain revenu et être un parent de l'emprunteur (dans les 2 vies), mais la plupart des parents sont Non seulement les étrangers au Japon, mais aussi les Japonais sont devenus très stricts.
Si vous ne pouvez pas avoir de garant, envisagez soit de rechercher une chambre que vous pouvez louer sans garant, soit de faire appel à un garant.
Il y a des propriétés que vous pouvez louer sans garant, donc une façon est de les chercher.
Présentation d'un site où vous pouvez rechercher des propriétés qui ne nécessitent pas de garant.
https://suumo.jp/chintai/nj_112/
Un site d'information complet sur l'immobilier et le logement. Vous pouvez rechercher des propriétés dans tout le Japon, et le nombre de propriétés répertoriées est le n ° 1. Il y a aussi beaucoup d'informations pour vous aider à trouver une maison.
Vous pourrez peut-être louer une chambre en faisant appel à une société de garantie. Cette entreprise a été créée non seulement pour les étrangers mais aussi pour les Japonais qui n'ont pas de parents autour d'eux, ou dont les parents sont à la retraite et n'ont pas un certain revenu, et qui ne peuvent pas se porter garant pour diverses raisons.
En payant les frais de commission de garantie à la société de garantie, la société de garantie prendra en charge la réponse en cas de problème. Les frais de commission de garantie sont de 0,5 à 1 mois de loyer, et des frais de renouvellement d'environ 10 000 yens peuvent être facturés tous les 1 à 2 ans après l'emménagement.
Selon la propriété, il existe des cas où l'utilisation de la société de garantie est NG en raison de l'intention du propriétaire, alors vérifions si la propriété souhaitée peut être utilisée par la société de garantie. Si tout va bien, lors de votre demande d'emménagement, vous demanderez également le service à la société de garantie.
La société de garantie fait généralement appel à la société indiquée par la société immobilière qui a introduit la chambre. Il existe une société qui propose un service d'agence de garant pour les étrangers, et vous pouvez demander un garant et rechercher une propriété ensemble sans échanger de japonais, donc je pense que ce serait une bonne idée d'utiliser une telle société.
https://www.gtn.co.jp/business/rent-warranty/tenant/
Disponible dans plus de 19 langues dont l'anglais, le chinois, le cantonais, le chinois taïwanais, le coréen, le vietnamien et le népalais.
J'aimerais que vous suiviez diverses procédures et que vous soyez prudent même après avoir commencé à vivre en toute sécurité dans votre nouvelle maison. J'ai résumé que les étrangers ont souvent des ennuis en raison des différences de mode de vie et de coutumes avec le Japon.
Ne le prêtez pas à une autre personne sans autorisation. De plus, comme mentionné lors de l'explication des questions importantes au moment du contrat, le nombre de personnes pouvant vivre dans la pièce est décidé. Si vous avez une chambre pour une personne, vous ne pouvez pas vivre avec vos amis.
Les sons et les voix sont sujets à des problèmes avec les voisins et les personnes vivant aux étages supérieurs et inférieurs. Les Japonais ont généralement tendance à préférer un environnement calme, alors ne vous embêtez pas en écoutant de la musique dans un bruit fort, en faisant un bruit fort dans des mouvements comme marcher ou fermer la porte, ou en parlant à voix haute.
Je pense qu'il existe différentes méthodes de paiement pour le loyer, telles que la remise, le virement bancaire et le paiement par carte de crédit, mais veuillez essayer de payer correctement à la date indiquée. Généralement, vous devrez payer à l'avance pour le mois suivant à la fin du mois précédent.
Il est nécessaire de séparer les ordures par type, et le jour et la méthode de sortie des ordures sont déterminés par le type d'ordures. Cela dépend de la région, alors assurez-vous de suivre les règles de l'endroit où vous vivez.
Veuillez également vous référer à cet article pour l'élimination des déchets.
Série lifestyle japonaise 2e | Attention ! Élimination des déchets au Japon
En particulier, nettoyez la zone autour de l'eau comme la baignoire, le lavabo, la cuisine et les toilettes. Si le drain est bouché après le nettoyage, cela peut entraîner un gros accident, comme une fuite d'eau en bas.
Tout acte qui endommage ou modifie la pièce, comme clouer le mur, le perforer ou le peindre pour changer de couleur, est une modification et ne doit pas être fait sans autorisation. Si vous voulez le faire, assurez-vous de vérifier auprès du propriétaire et d'obtenir la permission.
C'est une partie essentielle de la vie, donc ça ne s'arrête pas si vous êtes un peu en retard dans le paiement, mais si vous ne payez pas, vous ne pourrez pas l'utiliser.
Si vous vous absentez pendant une longue période, comme lors d'un voyage ou d'un retour temporaire au Japon, contactez le propriétaire ou la société immobilière et veillez à ne pas avoir de difficulté à payer le loyer ou les charges.
Lors de la location d'une chambre au Japon, vous aurez besoin d'un dépôt de garantie/d'argent pour les clés et d'un garant. De plus, il existe des règles propres au Japon, telles que des "frais de renouvellement" lors du renouvellement d'un contrat, alors assurez-vous de comprendre la signification des mots couramment utilisés avant de commencer à chercher une chambre.
Lors de la location d'une chambre au Japon, la procédure est à peu près la suivante.
1. Rendez-vous dans une société immobilière.
2. Recherche en faisant introduire la propriété en fonction des conditions souhaitées.
3. Une fois que vous avez choisi une chambre, faites une demande d'emménagement. Si vous pouvez réussir l'examen en toute sécurité, vous serez engagé.
4. Préparez le déménagement et récupérez la clé de la chambre le jour du déménagement.
Lorsqu'un étranger loue une chambre au Japon, le plus gros goulot d'étranglement est qu'il n'y a pas de "garant", mais cela peut être résolu en recherchant une propriété qui ne nécessite pas de garant ou en utilisant un garant.
Actuellement, il existe une société de garantie spécialisée dans les étrangers, et nous fournissons des services encourageants aux étrangers, comme un soutien dans des langues autres que le japonais, donc je pense qu'il est bon d'utiliser une telle société.
Même après avoir commencé à vivre dans une nouvelle maison, vous devez faire un peu attention à ne pas avoir d'ennuis. Vivons en respectant les règles établies telles que le paiement du loyer et des charges (électricité, gaz, eau), le bruit et l'élimination des ordures, le nettoyage, etc.
アクセス日本留学. Nous exploitons le site Web «アクセス日本留学 » où les étudiants étrangers peuvent demander du matériel pour trouver des écoles japonaises et organiser des « sessions d'information sur l'avancement pour les étudiants étrangers ».
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